一、房子是小产权房能买吗

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：

1.不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

(资料图)

2.易出问题，维权难。

3.物业和其它权益得不到保障。

4.购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。

二、小产权房和大产权房有什么区别

法律快车提醒您，小产权房和大产权房的区别：

1.开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”；

2.国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权；

3.买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

三、小产权房子是否可以继承

小产权房子是不可以继承的。但其收益、孳息等可以继承。小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，或未经过任何审批，建设的房屋。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，但能够被占有、使用，收益。