相信很多购房者在看房、选房的时候都会被要求缴纳一些定金或是意向金，以表示买房的诚意和意向。什么叫意向金？房屋中介交易中可以收取意向金吗？

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法妞网友咨询：

房屋中介交易中可以收取意向金吗？

任丽丽律师解答：

意向金是买房者有购房的意向，以便表达这一份意向所付款的一笔额度。意向金在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人的自发行为，此金缴纳后即可直接当作房款使用。意向金应该交付的金额，由当事人自由约定。

意向金并不是立即交到屋主，是向中介交的一笔钱，另外也要签署一份称为《委托支付买卖协议书》的合同书。此外，意向金是给中介并附带条件授权委托中介公司去跟屋主就价钱等标准开展商谈，假如谈妥则变为定金，谈不成退还顾客。

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任丽丽律师补充：

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

任丽丽律师结语：

意向金纠纷处理：遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。京云房产律师团认为，在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。

标签： 中介公司 赔偿责任